过去：果贱伤农收入打“水漂”

　　56万从化本地人中，近4/5是农民，由发展“公司+基地+农户”模式到经营一村一品专业合作社，近30年来这里的农民日子越过越好，但是收入增幅还是赶不上城里人，目前人均年收入不到4000元。如何让土地增值、增加收入，田心社人一直在想办法。

　　田心社村民温汝宽一家8口人守着3亩荔枝林，“包产到户后，1992年、1993年的光景特别好，每年收入都过万元，但是这两年几乎没有赚钱。”这位吃过返销粮，又试过餐餐只有番薯、芋头果腹的老农民感慨，这两年化肥价格一直攀升，天公不作美雨水频频“光顾”，加上市场信息不灵导致果贱伤农，不但使卖荔枝的收入打了“水漂”，而且每年还要倒贴四五百元的化肥费，只好勒紧腰带过日子。如今，按协议光是租地一项温汝宽一年就可实收7500元。温汝宽说，农家乐项目让他们看到另一条路子。

　　现在：租田代耕开旅馆

　　目前，田心社计划开发的连片土地已经退果还田，由当地政府投入资金进行农田标准化改造，将在11月上旬完善灌渠、道路、标识等相关配套设施。按照“都市人的菜园”农家乐项目的计划，每亩田分为10分正式对外招租，初定一分田的年租金为500元。市民可租下土地，栽种采摘自己心仪的作物，一圆“田园”梦。而种子、肥料都将由经济社免费提供，非节假日还可以聘请村民代为照料打理，代耕费一分一年只要200元。

　　此外，田心社还有更大的蓝图。由于村民们大都在前几年盖起了小楼房，加上村里年轻人外出务工的很多，上世纪五六十年代建起的泥房已无人居住，“都市人的菜园”整体设计除了规划绿化、灯光、供水等设施外，还计划将现有的空置屋舍打造成农家小旅馆，以满足认租市民在种菜之余休憩的需要。“除了租田、租旧屋、代耕费，如果开上小旅馆，比到外面打工更划算。”村民们的算盘打得精细，有头脑的农户还跃跃欲试，准备在田间地头旁经营农家菜馆，广开财路。对脚下土地带来更好生活的期待，让他们对未来怀着憧憬，计划在100亩田地的出租试验成功以后，再把村里的其他400亩田地分期出租。

　　每年花上几百元

　　就可吃到“放心菜”

　　本报讯 （记者赖伟行、陈穗华 通讯员从宣） 对于很多希望吃到“放心菜”的广州市民来说，从化田心社的“都市人的菜园”项目是一个好消息，因为市民只要每年拿出几百元钱，就能吃到自己亲手种的绝对“绿色”蔬菜。

　　记者昨日从田心社了解到，“都市人的菜园”农家乐项目已经委托城郊街的第三方代为开发招租。市民可先在招租单位报名，待11月上旬项目对外推出后再正式认租。每亩将分为10分地，初定每分地租金第一年为500元，逐年递增100元，一订3年。市民可以分期付款的方式逐年缴清。企事业单位、机关团体也可参与认租，数量暂时不限。目前，已经有600分地达成认租意向。认租完成后，相应田地上将插牌明确标出认租人信息，并有专门人员负责管理。如果需要聘请村民代耕，每分地一年的费用为200元。

　　“原则上除了种罂粟以外什么都可以种，但不能种树苗挡住阳光影响到其他认租人的作物生长。”田心社农家乐项目的有关负责人表示，市民可以按季节挑选适宜种植的作物种子，例如年末就可以选择菜心、白菜和芥菜，对一个3口之家而言，租种两分地所产出的蔬菜即可够一家人食用。田心社将邀请农业技术部门在农药施用上把关，提供无公害农药，当然认租人也可选择不用农药。

　　如果种菜太多吃不完怎么办？记者了解到，田心社也正在考虑与农产品批发经销商联系，代为收购市民生产的蔬菜。市民也可以在改造之后的农家旅馆的厨房里，体验亲手烹饪农家菜的乐趣。农家旅馆将设单人间、双人间、三人间以及四合院等多种模式，租金将依此而有所不同，但具体价格还未确定。

　　据悉，田心社附近还有青少年活动中心、万亩鲜切花基地等建设项目，当地有关部门正力争把其与田心社连为一个整体，让前来种菜的市民有更多休闲观光的选择。

　　村民温东葵的“土地经”

　　——解读“田心社”模式

　　文/本报记者赖伟行、陈穗华 通讯员从宣    

　　如果田心社村民温东葵已经去世的父亲温木生还活着，他应该不会想到，自家从集体分得的土地在多年之后又会重新回到集体手里。1982年，这个因为修建流溪河水库而形成的移民村推行了包产到户。温木生一家就是在那时分到了三块共3.66亩的土地，大部分种上了荔枝等经济作物。

　　时光荏苒，这三块土地的承包经营权转到了温东葵手中，但他却自愿作出了和父辈截然相反的选择。在他和田心社集体签订的土地集约协议上记者看到，双方经过协商同意将集约的温家全部土地用作农家乐认租地开发，时间直至2038年9月1日。“大家都会算账，觉得划算才会把土地交出来。”这位朴实的农民对记者说。

　　租金收入每5年递增20%

　　昨日，田心社100亩集约起来的连片土地上，原来的果树已经不见踪影，村民们顶着烈日，挥舞着锄头平整翻新土地。其中一片绿油油的芥菜秧苗显得格外引人注目。“这些菜苗子都是准备提供给城里人种的。”温东葵边干边聊。之前对于他来说，土地只是可以养家糊口的基础。3亩多地，2亩多种的是桂味、槐枝等荔枝品种，上世纪90年代中期，荔枝曾经试过上百元一斤的高价位，他也在那时候成为了万元户。

　　但是，从1996年开始，形势却急转直下，“荔枝的价钱越来越低，今年的果子得了霉病全部坏掉，光是农药的成本我就亏了300多元。”温东葵说，想通过单纯务农获得稳定收入来源已经越来越难，种完果树的土地略显瘦瘠，要种植其他作物必须把土地集中起来改造。而按照他和集体签订的协议，土地出租后他马上就能获得租金近万元，以后每5年还将递增20%，这一收入与务农相比无疑是天壤之别。

　　另外，协议还写明，以后每年的租金都要在9月份内付清，逾期要按千分之三交纳滞纳金，三个月内交不清应付租金，就将作违约处理，这让温东葵也放心了不少。

　　政府借款改造“空心村”农舍

　　记者采访中发现，田心社现在其实已经分为新村和旧村两部分，旧村是村民们当初刚迁徙到此地时建起的连排泥砖房，由于没有人居住，成为了一个“空心村”。

　　温东葵说，自己的两个儿子和从化农村的不少年轻人一起去城里打工，剩下他和妻子在家里住，根本没有功夫和心思来打理旧房子。“城里人周末到了乡下种菜总要过夜吧，这些没人住的房子也正好能派上用场。”温东葵说，集体通过向政府借款，把这些空房子都建成小旅馆，一间房子能拿到300元一年的租金，他家5间房，啥都不用干轻轻松松他就可以收入1500元。

　　记者昨日看到，田心社聘请的装修队已经进入旧村开始施工，按照统一的规划要求，房屋内部除了改造为原木布局外，还特意铺设了防潮的瓷砖地板，也预留出厨房和洗手间等配套设施。    

　　村民可获得固定性工资收入

　　在温东葵看来，只要土地出租成功，就似乎是一桩稳赚不赔的生意。“租了地的城里人不可能天天待在乡下的，平常日子就需要我们帮他们看护管理，灌溉、施肥这些活计也要有人天天去做啊！”温东葵说，村民将会承担起代耕的责任，而初定每分地的代耕费为200元一年。虽然自己还是要种田，但是感觉会很不一样的，以前是看天吃饭，现在是旱涝保收，就跟打工一样。如果自家的土地全部由他代耕，从项目中他一年能获得的全部收入就接近2万元。

　　“别的‘农家乐’都是老板开的，农民所得的收入有限，现在却可以获得固定的工资性收入和租金收入，也解决了农村富余劳动力的就业问题。”负责田心社农家乐项目建设的负责人向记者表示，从化是广州的山区县级市，也是一个农业大市，让农民如何增收一直是当地党委、政府非常头痛的难题。希望通过这种土地增值的探索方式能让温东葵们的收入稳定增长，市民获得休闲的新方式，农民也能从中得到实惠。

更多信息请登录网址:http://www.detian2007.com/tianxin/